Un avalúo es un informe técnico que hace un perito con base en un análisis de la información suministrada por el solicitante, una inspección a la propiedad, información de campo, investigaciones de mercado y un análisis de normas urbanísticas. En TU CASA Inmobiliaria Tepatitlán contamos con especialistas en la realización de avalúos.
Avalúo comercial
Es la estimación del precio real que tiene un inmueble en el mercado. Específicamente, sirve para saber cuánto puedes cobrar por tu casa cuando vayas a venderla.
Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente.
Avalúo catastral
El avalúo catastral o fiscal es aquél dictamen que le sirve al Gobierno para la liquidación de impuestos. Es decir, se usa para determinar cuánto se cobrará de impuesto predial en el año. Se toman en cuenta la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción y terreno.
Diferencias entre el avalúo catastral y el comercial
El avalúo comercial determina el precio que una persona debe pagar o fijar a la hora de comprar o hacer una venta de una propiedad. Este proceso establece el precio del inmueble, teniendo en cuenta las condiciones del mercado.
Mientras que el avalúo catastral se usa para fijar los impuestos, por ende, no establece el precio de venta de la casa, sino que solo es un porcentaje del valor total.
Otra diferencia radica en el tiempo de vigencia. El avalúo comercial solo se solicita cuando se va a vender el inmueble; mientras que el avalúo catastral es anual.
Propósito de los avalúos
- Garantía de crédito.
- Estimación de valor comercial.
- Aseguramiento.
- Arrendamiento.
- Avalúos para efectos contables, bursátiles o financieros.
- Re-expresión de estados financieros.
- Precios de transferencia.
- Estimar valor de la empresa.
Valuación inmobiliaria
- Terrenos y fraccionamientos.
- Casas habitación y departamentos.
- Desarrollos unifamiliares verticales y horizontales.
- Complejos residenciales.
- Centros comerciales.
- Naves y bodegas industriales.
- Parques industriales.
- Edificios inteligentes.
- Oficinas corporativas.
- Mobiliario e infraestructura urbana.
- Puentes y obras civiles especiales.
*Antes de vender o comprar, piensa en hacer un avalúo.